Grond kopen, huren of pachten

Wil je gemeentegrond kopen, huren, in erfpacht krijgen of pachten? Daar zijn verschillende mogelijkheden voor. Elke 4 jaar leggen we in onze beleidsnota vast hoe we omgaan met de verkoop, verhuur en verpachting van gemeentegrond en -water, bouwkavels en panden. Op deze pagina lees je er meer over.

Strookje gemeentegrond kopen

Ben je eigenaar van een woning en wil je een stuk openbaar gemeentegrond kopen dat grenst aan je erf en dit bij je eigen tuin aansluiten? Vul dan het aanvraagformulier in. Zodra wij je aanvraag binnen hebben, gaan we voor je aan de slag. Je krijgt binnen 8 weken van ons schriftelijk bericht. Lukt het ons niet binnen 8 weken de aanvraag te beoordelen? Dan laten wij het je op tijd weten.

Als we positief zijn over de verkoop dan gaan wij in het kader van mededinging en transparantie de voorgenomen verkoop kenbaar te maken. Onder het kopje ‘Waarom wordt mijn aankoop gepubliceerd?’ vind je alle informatie over de publicatie. 

Het kan zijn dat we je aanvraag afwijzen. We leggen dan uiteraard uit waarom we tot dat besluit zijn gekomen.

Houd bij het invullen van het aanvraagformulier het volgende bij de hand:

  • Een digitale situatietekening met de ligging van het stuk grond ten opzichte van de woning;
  • De afmetingen van de grond;
  • De gegevens van het perceel. Heb je deze gegevens niet of heb je hier vragen over? Kijk dan eens op de website van Kadaster.

Over het algemeen letten wij op de volgende punten:

  • Er is geen gevaar voor de (verkeers-)veiligheid en doorgang van het omliggende gebied;
  • Andere groenvoorzieningen of waterlopen kunnen nog bereikt worden voor onderhoud;
  • De grond is niet functioneel en/of structureel groen en/of beeldbepalend;
  • Er zijn geen kabels, leidingen, riolering, lichtmasten et cetera;
  • De grond is eigendom van de gemeente;
  • De gemeente heeft het zelf niet nodig;
  • Er is geen bezwaar van belanghebbenden;
  • De strook grenst aan je perceel;
  • De grond is ingericht als groen.

Je bent eigenaar van de woning.
Let op! We toetsen je aanvraag op meer punten, zie Beleidsnota.

In het kader van mededinging en transparantie gaan wij ons voornemen tot verkoop voorafgaand aan de verkoop bekend maken. Wij maken dit kenbaar zodat eenieder hiervan kennis kan nemen. Hoe gaat deze procedure in zijn werk:

  1. Via het aanvraagformulier dien je een aanvraag in. Op het formulier geef je aan dat je instemt met het kenbaar maken van de mogelijke aankoop van de strook grond.
  2. Wij gaan met je aanvraag aan de slag en toetsen deze op basis van ons beleid.
  3. Als we positief zijn over de verkoop van de grond ontvang je van ons een grondaanbieding onder voorbehoud van publicatie (het zogenoemde totstandkomingsvoorbehoud).
  4. Op de vrijdag in de week dat wij de grondaanbieding aan jou hebben toegestuurd, publiceren we de voorgenomen verkoop 20 dagen op deze webpagina onder het kopje “Publicaties voorgenomen verkoop / verhuur”.
  5. Hebben we na de publicatietermijn geen reacties ontvangen dan eindigt het totstandkomingsvoorbehoud en wordt de verkoop verder afgewikkeld.
  6. Wij houden je van het proces op de hoogte.

Vanaf heden publiceert de gemeente Súdwest-Fryslân de voorgenomen grondverkoop/verhuur van overhoeken op onderstaande publicatielijst.

Wij zijn voornemens onderstaande gronden te verkopen. Op basis van de hierboven toegelichte selectieprocedure zijn wij van mening dat voor iedere publicatie, op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

Kun je je niet kunt vinden in dit voornemen omdat je van mening bent dat je daarvoor zelf als gegadigde in aanmerking komt, dan kun je dit kenbaar maken voor het verstrijken van de in de publicatie genoemde vervaldatum. Stuur hiervoor een gemotiveerd bericht naar vastgoed@sudwestfryslan.nl.

Als binnen de gestelde termijn van drie weken geen reacties worden ingediend vervalt de reactietermijn.
De gemeente zal dan de grond aan de aanvrager verkopen / verhuren.

Mochten reacties worden ingediend, dan zullen deze worden beoordeeld aan de hand van onze Nota Juridisch Eigendomsbeheer 2021-2025. Deze beleidsnota vindt u op onze webpagina grond huren, kopen of pachten.

Publicatielijst voorgenomen grondverkoop/verhuur overhoeken

Startdatum publicatie Vervaldatum publicatie Locatie Adres / Kadastraal Toelichting
16-9-2022 7-10-2022 Folsgare Scheener 5 verkoop strook grond aangrenzend perceel
16-9-2022 7-10-2022 Sneek Pier Heemstrastraat 74 verkoop gehuurde strook grond aangrenzend perceel
23-9-2022 14-10-2022 Sneek Weegbree 12 verkoop gehuurde strook grond aangrenzend perceel
23-9-2022 14-10-2022 Pingjum Burenlaan 32 verkoop strook grond aangrenzend perceel

Koop je een stuk grond, dan is dit van invloed op de WOZ-waardevaststelling van je woning. Dit gaat in vanaf het volgende belastingjaar. Meestal stijgt de totale waarde van de woning meer dan waarvoor de grond is aangekocht. Het gekochte stuk grond wordt toegevoegd aan het hoofdperceel. De totale grootte loopt mee in een de zogenaamde staffel voor de grond.

Een voorbeeld: als de WOZ-waarde toeneemt met bijvoorbeeld € 10.000, dan stijgt het aanslagbedrag onroerendezaakbelasting (OZB) met ongeveer € 15.

Heb je nog vragen of wil je graag meer informatie? Neem dan telefonisch contact op met Team Belastingen.

Als je een stuk gemeentegrond wilt kopen moet je rekening houden met de volgende kosten:

  • De koopsom;
  • De overdrachtsbelasting of de omzetbelasting over het aankoopbedrag;
  • De kosten voor de klic melding. Deze melding wordt gedaan om te kijken of er ook kabels en leidingen van nutsbedrijven in de grond liggen;
  • Notaris– en kadasterkosten voor het passeren van de eigendomsakte. Informeer voor de kosten bij een notaris.

Word je eigenaar van gemeentegrond dan betekent dit niet automatisch dat je hierop mag bouwen.

De regels van deze huidige bestemming blijven van kracht na koop van de grond. Kijk op www.ruimtelijkeplannen.nl voor de bestemmingsplanregels. Wil je een inrit voor je huis aanleggen op openbare grond? Hiervoor heb je een inritvergunning nodig.

Meer informatie vind je op de pagina in- en uitritten.

Gehuurd strookje gemeentegrond kopen

Op dit moment zijn veel stroken gemeentegrond verhuurd. Deze stroken bieden wij te koop aan bij de huurders. Ieder jaar willen we 1 wijk of dorp hiervoor benaderen

Ben je huurder van gemeentegrond? Dan krijg je 25% korting op de koopsom als je het stuk wilt kopen. In sommige stroken grond liggen kabels en leidingen. Vaak kunnen deze stukken niet worden verkocht.

Wil je jouw gehuurde stuk gemeentegrond kopen? Dan kun je via de onderstaande link het aanvraagformulier invullen. Als we positief zijn over de verkoop dan gaan wij in het kader van mededinging en transparantie de voorgenomen verkoop kenbaar maken. Onder het kopje ‘Waarom wordt mijn aankoop gepubliceerd?’ vind je alle informatie over de publicatie. 

Zodra wij je aanvraag binnen hebben, gaan we voor je aan de slag. We doorlopen de volgende stappen:

  1. We baseren de koopsom in de grondaanbieding op het aantal vierkante meters van het werkelijke gebruik. Dit kan afwijken van de vierkante meters die in de huurovereenkomst staan. We sturen een verkooptekening mee ter verduidelijking.
  2. We sturen je degrondaanbieding per post toe en vragen je die te tekenen.
  3. We geven het Kadaster de opdracht voor een splitsing van het perceel. Dit kan voorlopig of definitief zijn. Dit heeft te maken met de grootte van het perceel. Kijk voor meer informatie op de website van het Kadaster.
  4. Wij sturen de stukken naar de door jou gekozen notaris. Je krijgt hierover per mail bericht van ons.
  5. De notaris neemt contact met je op voor het tekenen van de koopakte.

De kosten en gevolgen voor de WOZ-waarde zijn hetzelfde als bij het kopen van gemeentegrond. Het verschil is dat je nu 25% korting krijgt op de koopsom.

Koop of verkoop je een woning waarbij een strook gemeentegrond wordt gehuurd? Dan eindigt de huurovereenkomst zodra de woning wordt verkocht. Neem vóór de verkoop/ overdracht contact met ons op. Wij kunnen dan op tijd controleren of het gehuurde stuk grond kan worden verkocht aan de koper van de woning. Kan het stuk grond niet worden verkocht? Dan moet je deze op tijd voor de verkoop van de woning ontruimen.

We verrekenen de huur tot de maand waarin de overdracht plaatsvindt. Is het bedrag lager dan
€ 25,00 Dan verrekenen we dit niet.

Na aankoop komt de jaarlijkse huurnota te vervallen.

Erfpacht

Erfpacht is het recht om een kavel grond te gebruiken om daar een nieuwe woning op te bouwen. De grond is eigendom van de gemeente en blijft ook eigendom van de gemeente. De erfpachter mag de grond gebruiken en betaalt daarvoor jaarlijks een vergoeding (canon).

Erfpacht heeft als voordeel dat je de grond niet hoeft te kopen. Hierdoor kun je meer geld investeren in de woning. Wij adviseren wel contact op te nemen met je hypotheekverstrekker als je overweegt om grond in erfpacht te nemen.

Iedereen die een nieuwe woning wil bouwen en grond van de gemeente wil kopen kan gebruik maken van de mogelijkheid om de grond in erfpacht uit te geven. De mogelijkheid geldt dus niet alleen voor starters op de woningmarkt.

De gemeente heeft voor de uitgifte van grond in erfpacht algemene voorwaarden vastgesteld. De belangrijkste voorwaarden zijn:

  1. De erfpacht geldt voor onbepaalde tijd;
  2. De jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond wordt berekend op basis van de formule: grondwaarde vermenigvuldigd met het canonpercentage. De grondwaarde van de uit te geven percelen wordt jaarlijks door het college vastgelegd bij de jaarlijkse grondprijsbepaling en geldt voor 30 jaar. Het canonpercentage wordt jaarlijks vastgesteld en bedraagt ongeveer 2,5 %.

Een voorbeeld: Je koopt een kavel grond van 500 m2. De grondwaarde bedraagt € 200,00 per m2. Het rentepercentage bedraagt 2,5 %. De grondwaarde is dan 500 m2 x € 200,00 = € 100.000,00.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt dan 2,5 % van € 100.000,00 = € 2.500,00.

Over dit bedrag is 21 % omzetbelasting verschuldigd. Je betaalt dus: € 3.025,00 per jaar.

  1. De vergoeding wordt ieder jaar geïndexeerd (er komt dan circa 2 % bij). 
  2. De grond wordt bouwrijp geleverd.
  3. Alle kosten voor het erfpachtrecht komen voor jouw rekening (notariskosten, kadaster etc.).
  4. Je bent verplicht om op de grond een woning te bouwen en de grond te gebruiken voor woondoeleinden.
  5. Als je het erfpachtrecht wilt overdragen (verkoop woning) moet je dit melden bij de gemeente.
  6. De jaarlijkse vergoeding kan tijdens de looptijd worden afgekocht. Bij afkoop eindigt het erfpachtrecht en word je eigenaar van de grond en de woning.

Aan bovenstaande algemene informatie kun je geen rechten ontlenen. De voorwaarden kunnen ook worden gewijzigd. Heb je belangstelling voor erfpacht of vragen? Neem dan contact met ons op!

Recht van opstal

Het recht van opstal is een zakelijk recht waarmee een onroerende zaak (grond of een pand) wordt bezwaard. De opstalhouder wordt eigenaar van de opstal (bijvoorbeeld een clubgebouw of een ondergrondse kabel of leiding) en de gemeente blijft eigenaar van de grond. De opstalhouder betaalt voor dit recht een eenmalige of jaarlijkse vergoeding (retributie).

Er zijn momenteel geen publicaties.

Wanneer mag ik bouwen?

Heb je een stuk gemeentegrond gekocht, gehuurd of gepacht?  Dat betekent niet automatisch dat je mag bouwen. Het recht om te bouwen moet zowel privaat- als publiekrechtelijk vastliggen. Privaatrechtelijk houdt in dat je mag bouwen op grond waar je volledig eigenaar van bent of waar je een opstal- of erfpachtrecht gevestigd hebt. Is dit niet het geval? Dan heb je altijd toestemming nodig van de eigenaar van de grond. Hij of zij wordt dan ook de eigenaar van het bouwwerk dat je bouwt.

Publiekrechtelijk houdt in dat je mag bouwen als je hier een Omgevingsvergunning voor hebt. Ook moet het passen binnen het bestemmingsplan. Heb je toestemming om te bouwen op grond die je huurt of pacht van de gemeente? Dan zijn wij ook eigenaar van jouw bouwwerken.

Meer informatie

Pachten is het huren van een stuk agrarische grond en/of hoeve voor uitoefening van de landbouw. De huur wordt in een overeenkomst tussen de eigenaar (verpachter) en de huurder (pachter) vastgelegd. De maximale pachtprijzen zijn wettelijk bepaald.

We verhuren gemeentegrond alleen in uitzonderlijke situaties. Dit gebeurt op grond van de Nota Juridisch Eigendomsbeheer Gronden. We geven geen grond in bruikleen. Dit houdt in dat je grond gebruikt zonder hiervoor te betalen.

Een bouwkavel is grond waarop gebouwd mag worden. Je kan een bouwkavel kopen om bijvoorbeeld een eigen woning te bouwen. Kijk voor meer informatie bij Bouwkavels en nieuwbouwprojecten.

Heb je nog vragen over het kopen, huren of pachten van gemeentegrond? Neem dan telefonisch contact op met onze collega’s van Vastgoed & Exploitatie via ons algemene telefoonnummer 14 0515.