Factsheet woningbouw 2025

De ontwikkeling van de bevolkingssamenstelling is belangrijk voor het maken van beleidskeuzes. De bevolking van Súdwest-Fryslân vergrijst. Het aantal ouderen neemt toe, terwijl het aantal jongeren afneemt. Dit is ook zichtbaar in de opgenomen figuur. Duidelijk te zien is dat het zwaartepunt van ouderen telkens hoger komt te liggen terwijl de jongere leeftijdsgroepen krimpen.

De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen en het aandeel eenpersoonshuishoudens blijft groeien. In 2025 waren er 210 huishoudens meer dan in 2024. Dit komt vooral doordat er meer kleinere huishoudens zijn. Bij woningbouw ligt de focus daarom op het toevoegen van geschikte en betaalbare woningen voor kleine huishoudens.

In 2025 is het aantal woningen in onze gemeente met 180 toegenomen. Daarbij tellen we nieuwbouwwoningen mee, maar ook woningen die zijn gesloopt of samengevoegd. Sloopcijfers worden soms later verwerkt, waardoor eerdere sloop nog invloed kan hebben op de actuele aantallen.

In Súdwest-Fryslân zijn 43.298 woningen en 41.250 huishoudens. Dat betekent dat er meer woningen zijn dan dat er huishoudens zijn. Dit komt onder andere doordat woningen soms tijdelijk leegstaan, bijvoorbeeld bij verhuizing, verkoop of verbouwing. Ook gaat het deels om tweede woningen. Daarnaast zijn er panden die als woning geregistreerd staan, maar in de praktijk anders worden gebruikt.

In 2025 is de bevolking van Súdwest-Fryslân met 20 personen gedaald. Er overleden 288 mensen meer dan er kinderen zijn geboren.

Net als in 2024 verhuisden meer mensen uit andere delen van Nederland naar Súdwest-Fryslân dan dat er vertrokken. Het verschil was 193 personen. Vanuit andere landen kwamen iets meer mensen naar de gemeente dan in 2024, namelijk 75 personen.

Dit overzicht laat zien in percentages hoeveel van de nieuw gebouwde woningen koop of huur zijn. Bij huur wordt onderscheid gemaakt tussen sociale huur en particuliere huur.

In 2025 is 36% van de nieuw gebouwde woningen een koopwoning. 9% is particuliere huur en 55% sociale huur. Dit komt onder andere door de oplevering van sociale huurwoningen in De Wending in Sneek en op Het Eiland in Sneek.

De verkoopprijzen van woningen zijn het afgelopen jaar in Súdwest-Fryslân weer gestegen. Ook landelijk zien we deze stijging. In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs € 382.483. Dit ligt onder de betaalbaarheidsgrens van € 420.000 die het kabinet hanteert.

De woningprijzen van nieuwbouw woningen staan nog steeds onder druk. Daarom wordt ingezet op de toevoeging van betaalbare woningen, bijvoorbeeld voor starters. Hierbij wordt ook gestreefd naar toevoeging van woningen tot € 260.000.

Deze figuur laat zien in hoeverre woningbouwontwikkelingen geografisch verspreid zijn over de gemeente. Woningbouw vindt plaats in alle zes woonregio’s van Súdwest-Fryslân: Noordwest, Noordoost, Zuidwest, Zuidoost, Sneek en het buitengebied en Bolsward.

Het aantal woningbouwplannen dat in elke regio wordt gemaakt, verschilt. In Sneek worden de meeste nieuwe woningen ontwikkeld. Dit past bij de behoefte die is beschreven in het Woningmarktonderzoek 2024 van Companen.

De verwachte woningtoevoegingen zijn verdeeld in 3 groepen.

1. Woningen in aanbouw
   Dit zijn woningen waarvoor een vergunning is verleend en waarvan de bouw al is begonnen. Op 31 december 2025 ging het om 249 woningen.
2. Vergunde woningen
   Dit zijn woningen met een onherroepelijke vergunning. De bouw moet nog worden gestart . Het gaat om 660 woningen (31 december 2025).
3. Woningen in de planfase
   Dit zijn woningen waarvoor plannen worden gemaakt. Bijvoorbeeld woningbouwplannen waarvoor de gemeente plannen maakt (onder andere locaties met subsidie Woningbouwimpuls) of woningbouwplannen van marktpartijen met bindende afspraken. Het totaal is ongeveer 1.997 woningen. Het aantal woningen in deze fase is flink hoger dan vorig jaar. Dit komt vooral doordat in het afgelopen jaar veel nieuwe woningbouwinitiatieven zijn opgestart en uitgewerkt.
   Het moment van bouw en oplevering is lastig te voorspellen. Afhankelijk van de voortgang kan dit 3 tot 7 jaar duren.

Deze cijfers laten zien hoeveel woningen er de afgelopen 10 jaar zijn opgeleverd. Inclusief woningen die zijn ontstaan door splitsing of functiewijziging.

In 2025 zijn 248 woningen toegevoegd. Dat is iets minder dan in 2024. Vanaf 2017 is er echter een duidelijke opleving van de bouwproductie zichtbaar.